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Al respecto, Johann
García, Coordinador de la Tecnología en Gestión Bancaria del Politécnico
Grancolombiano, explica la relación que existe entre la inflación y los
créditos de vivienda.
En Colombia,
muchos de los créditos de vivienda se otorgan con una tasa que se denomina UVR
(Unidad de Valor Real) la cual permite que un crédito hipotecario sea expresado
en una unidad que aumenta o disminuye al mismo tiempo que la inflación del
país, más unos puntos adicionales ligados al IPC (Índice de Precios al Consumidor).
En la medida
en que el IPC se aumenta con relación a la inflación, los deudores de créditos
de vivienda se verán afectados, puesto que les va a encarecer el pago de la
cuota y el costo de la vivienda. Es por ello, que muchas personas cuando acceden
a este tipo de créditos prefieren la cuota fija en pesos, dado que saben cuál
es el valor de la cuota al conocer también la tasa de interés; mientras que, al
adquirir un crédito UVR, el comportamiento es impredecible al estar atado al
IPC.
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El docente
también aclara que, los bancos o los intermediarios financieros se ven
afectados en la medida que el crédito se encarece, debido a que la demanda de
créditos disminuye por parte de las empresas y personas. Es por eso que los
intermediarios financieros buscan tratar de protegerse y canalizar los recursos
de los agentes económicos que tienen excedentes a través de las captaciones y
colocar esos recursos con una tasa de interés variable atada a la inflación.
Esto lo
realizan a través de los diferentes productos como los CDT (Certificado de
Depósito a Término) o los CDAT (Certificado de Depósito de Ahorro a Término)
con tasas más elevadas, transfiriendo así un mayor costo a las empresas o
personas que requieren crédito; sin embargo, ese mayor costo en el que incurren
las entidades financieras se lo trasladan a los deudores, con el objetivo de
que los bancos puedan manejar un margen, teniendo en cuenta que les cuesta más
captar recursos porque la tasa de interés del Banco de la República ha subido.
Además, dicha
captación se maneja a través de un referente como el DTF (Depósito a Término
Fijo) que es el promedio que pagan las entidades financieras por los depósitos
a 90 días. En la medida en que los CDT se calculan por los DTF, la tasa aumenta
y es trasferida a la hora de adquirir un crédito por parte de las empresas,
quienes utilizan generalmente créditos que no son con tasa fija, sino con tasas
variables; en otras palabras, con unos índices como la UVR (Unidad de valor
real), IBR (Indicador Bancario de Referencia) o a través de la APR (Tasa
Porcentual Anual).
Por esta
razón, requieren buscar cómo su rentabilidad o margen de intermediación no los
perjudique, sino los beneficie. Para eso, son más rigurosos a la hora de hacer
un estudio de crédito, teniendo en cuenta que el riesgo para las entidades
financieras es más latente ante una economía inflacionaria, dado que se generan
muchas expectativas e incertidumbre.
Fuente: Jefe de Prensa Grancolombiano.
Ajuste de
contenido y diagramación: bersoahoy.co
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| Juan Carlso Rincón L. Presidente CCB |
El informe
destaca que el sector se sigue consolidando como una actividad económica
importante para el aparato productivo y para la generación de empleo en la
región, aportando el 6,5% al PIB
de Santander.
Así, en 2021 se presentó un incremento en la demanda
de materiales de construcción, el despacho de cemento y la producción de
concreto. Además, las licencias de construcción crecieron un 27, 5%
frente a lo registrado en 2020.
Cristhian
Durán, director del Clúster Construcción
de la CCB expresó: “Con este balance
podemos evidenciar la relevancia del sector edificador en Santander, pues dinamiza el 54% del
aparato productivo de la región, generando más de 40 mil empleos. Podemos
también prever, gracias al crecimiento de las licencias, un buen panorama a
corto y largo plazo para el departamento”, asegura.
En cuanto a
vivienda, se sigue presentando un buen desempeño con crecimientos en la
inversión en Vivienda de Interés Social (VIS) y vivienda NO VIS. En total, las
ventas superaron el valor de $1,7 billones de pesos en el 2021 frente a los
$1,2 billones de pesos invertidos en el 2020.
De ese valor,
el 40,9% correspondió a VIS, que creció 76,4% en comparación con el año
anterior. Para los segmentos medio (hasta $454 millones) y alto (más de $454
millones) las ventas crecieron en un 21,3% y 18,9%, respectivamente.
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| Silvia Catalina Rey Gerente de Camacol |
En materia de
financiación para vivienda, los créditos desembolsados presentaron una
variación de 47,3%, al pasar de $243.076 millones en el 2020 a $358.046
millones en el 2021.
Sumado a eso,
la cadena productiva ligada a la construcción también presenta resultados
alentadores, tal como lo señala Ismael Estrada, director del Centro de
Información Empresarial (CIE) de la Cámara de Comercio de Bucaramanga: “El
sector constructor concentro? un total de 10.311 empresas, que generaron ma?s
de $2,7 billones en ingresos. En materia de emprendimiento, se registraron
1.367 nuevas empresas que generaron 806 empleos directos, principalmente en
actividades de ejecución de obras”.
Teniendo en
cuenta ese dinamismo en ventas e inversión que presentó el sector durante 2021,
se espera que los inicios de obra contribuyan a la generación de más empleo y a
la reactivación de otros sectores durante el 2022.
Para ampliar
información y conocer el balance completo ingrese aquí
Fuente: Prensa CCB.
Ajuste de
contenido y diagramación: bersoahoy.co
 |
| Beatriz Uribe Botero |
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